碧桂园变局揭秘:杨国强资本帝国

1

2018年,中信出版社推出了《我在碧桂园的1000天》,该书问世尚不足月余,便在各大销售平台传出了供不应求的盛况。

令人困惑的是,尽管这本书籍在外观上颇受青睐,却鲜少有人得以一窥其真实面貌。

有顾客拨打电话向出版社咨询购买相关事宜,然而接到的回复却是“库存已空”,出版社亦无再版此书的计划。

在这家二手交易平台上,这本原本不过区区几十元的书籍,其价格竟然疯狂飙升,达到了近乎万元每册的天价。

流言四散,街头巷尾热议不断,据悉,碧桂园集团已全资购得该书版权,其深层次原因则在于书中揭示了众多企业的内部机密。

实际上,过去这一年里,碧桂园频遭不幸,接踵而至的安全事故以及公众对住宅品质的普遍质疑,令其多次成为媒体聚焦的中心。

这位作者的身份笼罩着一层神秘的面纱——他曾担任碧桂园的前首席财务官与执行董事,吴建斌先生的名字。在他主管融资等关键事务的时期,碧桂园的业务蒸蒸日上。不过,在本书出版之前,他已经悄然告别了这些职位。

深入探究此书的编纂时期,恰逢碧桂园事业蒸蒸日上,声誉鹊起之时。

不论外界对这本书揭露的碧桂园“机密”内容充满好奇,碧桂园这三个字在中国房地产行业内无疑享有极高的知名度和影响力。

在我国房地产市场界,碧桂园堪称当之无愧的领军品牌,长期雄踞销售领域的首位,稳固占据着冠军宝座。

企业高周转战略受关注。

正所谓“快者制胜,无往不胜”,碧桂园所推崇的“高周转”发展模式,实则可浓缩为一个字——速!

快到什么程度呢?

在行业内,从土地获取到项目开盘的常规周期往往需耗时一年或更久,然而,碧桂园却能在短短五个月内完成这一过程。

设计师们怀抱初生的幼婴,同时挥洒笔墨,急速绘制着设计图纸。

近日,一位网友爆料称,他在家乡目睹了碧桂园的一项在建工程,令人震惊的是,该工程于3月22日才刚开始铺设地基钢筋,短短两天后,即3月24日,地基框架便已全部搭建完毕。

短短九天光阴,至3月31日,那座楼盘已然巍然矗立,高楼林立,绿意盎然;转瞬之间,4月20日已至,距离奠基动工尚余月余,项目售楼部灯火通明,一切准备就绪,蓄势待发,即将拉开销售的大幕。

同样引人注目的,是碧桂园的发展势头,其速度之快,几乎令人咋舌。

2014年,碧桂园的销售额尚不足千亿之巨,仅为1250亿元,在房地产行业的排名中未能跻身前五;但到了2018年,即便负面新闻不断,其销售额却实现了惊人增长,飙升至7286亿元,一举超越恒大,独领风骚,势头强劲,难以阻挡。

即便面临房产调控和疫情等多重挑战,2020年,碧桂园依然实现了5706.6亿元的销售业绩,同比增长3.3%,在中国房地产行业中稳坐头把交椅,地位无可争议。

有人戏称碧桂园为“宇宙第一房企”,然而,这位一手打造出千亿级房企巨头的老者,竟然已是年过六旬的广东人,他名为杨国强。

有幸一睹杨国强风采者,无不为之惊叹,这位看似朴素的老人,其背后竟与千亿级富豪的身份紧密交织。

与他那些中途加入中国房地产界的巨头们截然不同,他的出身纯正,源自泥瓦匠的阶层。在早年那段时光里,他可谓家境贫寒,几乎一无所有,是个真正的“泥腿子”。

纵然他一度轻步踏入自集团旗下的楼盘销售中心执行巡检,却不幸被安保人员误当作附近村民,以致被拒之门外。

杨国强从不避谈自己的底层出身,他多次坦率地表示:“我原本只是个普通农夫,深谙贫困的苦涩。”

杨国强资本航程开启。

2

1955年,杨国强降临于广东顺德北滘镇的一户农家,彼时家中已有两位姐姐与三位哥哥陪伴。

杨国强的出生并未给家庭带来一丝喜悦,反而让家中的忧愁愈发深重:家庭又多了一分沉重的人口负担。

日常生活中,我们以粗粮与野生蔬菜为食,衣衫均为亲友与兄长赠予的旧物,布满补丁,而鞋袜则鲜有人一见。

求学时光中,杨国强为节省微不足道的七分饭钱,甘愿于中午时分赤脚疾步归家,耗时整整一个钟头,然后再次赤脚返回学校。他实至名归地被誉为“泥腿子”。

踏入高中门槛,家庭的经济压力沉重,以至于我们一度不得不考虑让他放弃学业。幸运的是,班主任在了解到这一困境后,主动为他申请了国家助学金,确保了他能够顺利完成中学的学业。

在那个风云变幻的时代,杨国强中学毕业后陷入了人生的迷茫期。幸得当时县第二建筑公司经理的哥哥杨国华伸出援手,推荐他至当地的房管所,从而获得了一份泥瓦匠的职位。

在获得人生首份薪酬的那个月,这位18岁的青年毫不犹豫,为自己添置了一双久违的“解放鞋”。

历经无数次的洗漱,他终于换上了那双崭新的鞋子,喜悦地在村中漫步,欢声笑语地喊道:“穿上鞋行走,确实比赤脚来得更为舒适。”

踏着崭新鞋履,我身上却依旧覆盖着那件经年累月洗礼、布满各式补丁的旧衫,层层叠叠的补丁几乎掩盖了其最初的色泽。

青年时代的杨国强,在建筑队辛勤耕耘,他心中唯一的憧憬,便是将来能够拥有一身崭新的衣衫,而只要能解决温饱,对他而言便已足矣。

1978年,改革开放的春风拂过广东的土地,"万元户"这一称呼随即在无数农民心中升腾起憧憬与渴望。

杨国强,年方二十有三,心中不禁涌起羡慕之情。然而,当他冷静地核算自己的薪资状况,不禁长叹一声:日复一日地辛勤劳作,所赚工钱不过区区五毛,一年辛苦所得,累计不过寥寥二百元。若要实现传说中的“万元户”梦想,他恐怕需要不吃不喝地积攒,长达五十载时光。

杨国强内心虽涌动着无奈之情,却也只能默默接受。毕竟,尽管从事工人职业确实劳苦,但它至少能够确保基本的生活需求得到满足,并享有丰富的劳保福利。相较之下,这无疑比投身农业生产更具优势。

此时,他与邻村佳人杨艳池携手步入婚姻殿堂,育有一女杨慕伊,一家三口其乐融融,欢声笑语此起彼伏。

若非接连不断的沉重人生挫折,杨国强或许根本未曾萌生亲自投身创业的志向。

一日,杨国强正忙碌于田间劳作,其妻怀抱着尚在襁褓中的一岁幼女杨慕伊,匆忙前来寻他。她焦急地向杨国强述说,女儿持续高烧不退,尽管已尝试了多种降温手段,效果却始终不尽人意。

夫妻二人急忙将小慕伊送往乡间卫生院进行诊断,这才震惊地发现她不幸患上了脑炎。

他们急忙赶往市中心的著名医院寻求救治,但治疗所需的住院费用却让他们不得不直面现实——携带的财力,显然不足以承担如此高昂的花销。

历经重重磨难,杨慕伊终将用于送女儿就医的款项筹齐,然而,他却不幸错过了治疗的最佳时机。自此,女儿的智力受到了不可逆转的损害,此事如刺骨之痛,深植其心,成为他终身的遗憾与无法平复的愧疚之情。

满腹懊悔与郁闷的杨国强,于是前往任教于学校的兄长杨国光处寻求指教,渴望找到增加财富之道,以防止悲剧重演。

三哥沉思片刻,随后便道:“单纯依赖固定薪水并非长久之计,我们必须设法拓展更多业务。一旦业务量有所增加,收入也将相应地水涨船高。”

杨国强轻轻触碰额头,随即便转过身躯,向兄长杨国华求助,渴望他能献计献策,为解决眼前的难题提供良方。

身为同胞,自是深知弟弟一家的处境。得益于哥哥的举荐,杨国强经过数年不懈的努力,终于得以晋升,担任了区建筑队的队长一职,从而得以带领一群农民工,承接各类工程项目。

3

为谋生计,杨国强率领一群农民工兄弟四处奔波,竭力协助他人搭建茅厕、修缮猪圈。他们只要有工作便欣然接受,有任务便全力以赴,从未有所推诿。

身为队长,他深知自己必须避免给人留下依赖职位而懈怠工作的印象,因此在日常工作中,他总是格外勤勉,全力以赴。

无论是在疾风骤雨的肆虐中,还是喜庆祥和的春节佳节,他均将饮食与休憩抛诸脑后,坚守在工地之上,不懈地辛勤耕耘。

杨国强曾贫困。

他所能依赖的,不过是出售自己的劳力,以期换取更多的报酬,借此抚平归途中的内心愧疚。

1981年,杨惠妍的问世为杨国强注入了新的生机。彼时,他仅26岁,凭借着不懈的努力,已晋升为北滘镇建筑工程公司的经理,家庭的经济状况亦随之得到了大幅度的提升。

数年之后,由杨国强领衔的工程队,在顺德地区屡创辉煌,其资产净值亦已跃升至千万之上,成就斐然。

得益于兄长杨国华的关照,他与当地政府的关系亦显得格外密切。

面对政府官员,不论其官阶如何,他总是谦逊地陈述:“我乃一介农夫,学识浅薄,对诸多事务仍感迷茫,自觉愚拙。出身于平凡,我绝不敢踏足任何违法乱纪的行为。”

杨老板即便拥有千万资产,依旧保持着谦逊的风度,此情此景,令众人无不心生敬意。对于他所需协助之处,大家无不全力以赴,竭尽所能。

1989年,得益于当地镇政府的倡导,34岁的杨国强携手同仁,合力创办了一家隶属于镇政府的企业——北滘经济发展总公司的建筑分公司。

即便身为企业之主,杨国强依然保持着农民工的质朴形象,常身着一件稍显宽松的西装,肩头挂着一个公文包,开会之际,他甚至会随意脱下鞋袜。与人交谈时,他面容总是洋溢着微笑,主动递送名片,彰显了他谦逊的态度与饱满的热情。

那一年,新华社记者王志纲凭借其撰写的内参《中国走势探访录》,有幸踏入中南海,就专题内容进行汇报。此举使他声名远播,一时风头无两。

此刻,他们彼此间尚无丝毫瓜葛,杨国强的企业仅仅是王志纲笔下描绘的众多中小企业中的典型一例。

顺德,素有侨乡之美誉,自九十年代以来,随着港澳地区房产市场的兴起,众多村民手握海外务工亲人汇寄的薪资,纷纷热切期盼改善自家的居住条件。

杨国强独具慧眼,精准捕捉到了这一千载难逢的契机。他迅速与北滘经济发展总公司达成一致,携手另外两家企业,共创顺德三禾发展有限公司,蓄势待发,以期开启事业发展的崭新篇章。

于1992年年末,杨国强的建筑企业接手了位于顺德区碧江村及三桂村的房地产开发项目。当时,杨国强并非该项目的开发商,他仅作为项目的建筑承包商参与其中。

项目开盘后,鉴于公众对商品房尚缺乏明确的理解,销售情况显得较为惨淡,这让项目的大股东们情绪受到影响,最终他们做出了退出项目的决定。

杨国强独具慧眼,精准捕捉机遇,凭借广泛的人脉资源,以极具竞争力的低价收购了周边连片的荒野。随后,他在这些土地上匠心独运,建造了超过4000套的别墅与洋房。这些精雕细琢的住宅群落,最终被命名为“碧桂园”。

按照杨国强的精心布局,这些住宅设计匠心独运,建筑品质卓越非凡。考虑到当地居民普遍渴望提升居住条件,实在很难想象它们不会在市场上大受欢迎。

人算不及天算。

自那以后的一年间,受国家宏观经济调控政策的引导,再加上房地产市场热度逐渐降温,仅售出3套住房,而4000套房源则陷入了滞销的僵局。

4

这座原本定位高端、品质卓越的住宅项目,竟不幸沦为全国范围内规模最大的“烂尾楼”,杨国强因此终日忧心忡忡,在家中屡屡泪湿枕边。

毕竟,这项目不仅标志着他踏入房产领域的初步探索,而且几乎动用了他所有的积蓄,因此任何失误都是绝对不可容忍的。

恰逢其时,一位贤达向他推荐了新华社记者王志纲,对其“文采飞扬”的文笔予以高度评价,并断言他有能力助碧桂园扭转局势。

怀揣着“病马当活马医”的坚定信念,杨国强诚挚地向王志纲抛出了橄榄枝,期望这位经验丰富的记者能够为他撰写一篇具有广泛影响力的文章,从而助力其房产销售的推广。

正逢盛世,王志纲笔耕不辍,笔耕不息地创作了大量力主改革的文章。与此同时,他内心涌动着跃跃欲试的激情,渴望亲自投身商海一搏,因而毫不犹豫地踏上了前往顺德的征程。

经过一番愉快的对话,杨国强激动地猛拍大腿,兴奋地高声说道:“王老师,您无疑是我们的行业翘楚!恳请您担任我们碧桂园的总策划人!”

王志纲并未草率地响应杨国强的提议,反而对碧桂园项目进行了详尽的考察分析,舍弃了以往仅侧重改善居住环境的陈旧观念。他展现出了非凡的创造才能,提出以教育资源为引擎推动房地产业的发展,紧密贴合居民的实际需求,巧妙地打出了具有极大吸引力的“教育牌”。

长期的观察揭示,王志纲发现广东民众对教育之重视非同一般,尤其是那些财富充裕的家庭,他们对子女接受优质教育资源的渴望尤为强烈,甚至愿意不惜重金投入其中。

顺德碧桂园项目蕴藏着巨大的发展潜力,尽管其位置相对偏远,尚无显著的特色优势。为此,迫切需要打造一个极具吸引力的购买理由,确保其成为消费者心目中难以抗拒的优选之地。

紧接着,王志纲向杨国强提出建议,提议在碧桂园周边打造一所“贵族学校”,并引进业界先进的教育理念。该学校将不惜重金,广邀全国各地的杰出教育人才加盟,旨在吸引更多家长及学生的关注。

杨国强,早年家境清贫,无力支付学费,此刻内心忽然明朗:是啊,我何尝不是一直梦想着我的子女们能就读顶尖学府,享受一流的教育呢?

在王志纲的巧妙策划中,杨国强成功地促成了北京景山学校的落户顺德,并设立了分校。这所声誉斐然的“干部子弟学校”,凭借其声名远播的“金字招牌”,迅速赢得了众多富商名流的青睐,报名者络绎不绝。

鉴于学校与房产的捆绑销售策略,原本冷门无人的顺德碧桂园4000套住宅迅速被抢购一空,更有不少家长不惜抬高房价,以期子女能够就读于优质学校。

报名参加读书活动的人数不断上升,使得学校原本设定的学生名额逐渐显得力不从心。

有意向报名的家庭需先行支付30万元作为“教育基金”,该款项将在学子顺利完成学业后全额退还。

客户点头,交!

众所周知,目前已有超过千户家庭报名参加了读书活动。杨国强借此机会,顺利地获得了超过3亿元的零息融资,脸上洋溢着喜悦,笑容灿烂。

购得房产之余,再投入子女教育之资,此举措令众多消费者争相购买,杨国强因而一举赚取超过三亿之巨。

这或许是我国首次正式提出“学区房”这一概念,此举亦引发了众多房产开发商竞相效仿的热潮。

在此期间,王志纲所提出的“构筑五星级的家”这一宏伟蓝图指引下,凭借其对媒体宣传的深刻洞察,碧桂园巧妙地运用教育资源的开发来推动房产销售,迅速激发了项目的整体活力。

1997年的钟声敲响,亚洲金融危机的阴霾笼罩了整个地区。在这片困境中,众多广东开发商在香港的积极销售策略接连受挫,纷纷选择撤退。但杨国强却逆势而行,毅然决然地贷款,在香港市场大规模投入巨资进行广告宣传。这一举措使得碧桂园在香港的名声迅速攀升,犹如一夜之间,声名鹊起。

值此羊城晚报创刊四十周年庆典之际,10月1日,该报宣布了一项重要举措:应某民营企业家之委托,特设立一项年度助学金,总额高达100万元,旨在为经济条件不佳的大学生提供资助,帮助他们顺利完成学业。

这则消息迅速被那年年全国共庆、欢庆香港回归的喜悦浪潮所淹没,无人留意。

正当王志纲因卓越成就而声名鹊起之时,他却突然神秘地从碧桂园的视野中隐去,与合作伙伴之间的进一步合作也戛然而止。关于这一事件的种种猜测纷至沓来,但真相扑朔迷离,难以辨明,更是无从查证。

碧桂园的首个项目取得圆满成功,极大地增强了杨国强对房地产领域的信心,随后便迅速掀起了其扩张战略的序幕。

5

1998年,年满43岁的杨国强,凭借在顺德碧桂园的成功开发历程,勇敢地踏上广州这片热土,相继推出了广州碧桂园与华南碧桂园两大住宅项目。

杨国强在广州的策略并未再度将“学区房”作为炒作焦点。毕竟,相较于顺德,广州本身就坐拥丰富的教育资源优势。加之,学校的建设不仅耗时费力,其成本亦相当昂贵。

杨国强巧妙地运用了两项策略,进而在广州市场巩固了自己的坚实地位。

他起初以项目为抵押,将数千万的贷款资金全部投入到了广告宣传之中。但他的市场定位已不再局限于富裕阶层,而是开始面向更为广泛的市民大众。

一时之间,广州城内回荡着“建设让广大民众均能负担得起的优质住房”的碧桂园宣传热潮。

碧桂园价格实惠。

位于广州珠江南岸的洛溪地带,广州碧桂园所占据的,乃是一块当时尚无一条合格道路、显得颇为荒芜的郊外土地。即便如此,周边那些尚未完工的住宅,其平均售价已高达每平方米3400元。

碧桂园项目倾力打造带有私家花园的别墅级洋房,其单价仅需3000元每平米,性价比之优越,让人不禁感叹不已。

其物美价廉,实因杨国强自幼便深谙建筑之道,多年如一日地扎根于建筑工地一线,对建筑工序了若指掌。凭借其丰富的经验和独到的洞察,他独创了一套既高效又节省劳动力的流水线式建筑模式。

紧接着,他宣布了全面推行现房销售的新政,此举旨在让购房者摆脱因等待“期房”而可能长达数年的漫长等待之苦。

在短短一年之际,广州碧桂园已圆满完成了从地基施工到结构浇筑,再到内部装修的全过程,70栋楼宇全部竣工。不出两个月,这些楼宇便宣告一售而空。

自此,碧桂园所采纳的“农村包围城市”战略、如流水线般高效的作业模式,以及极具吸引力的白菜价销售策略,迅速蜕变成为无往不胜的制胜利器。

杨国强陆续精心打造了华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园以及碧桂豪园等数十个超大规模的居住社区。

大约在2000年左右,碧桂园的销售总额逐年攀升,成功跨越了25亿元人民币的门槛,在我国房地产行业中迅速崛起,被誉为一匹引人注目的“黑马”。

2002年,杨国强先生,当时年满47岁,以个人之力,慷慨解囊,捐资高达2.6亿元人民币,在顺德地区创办了国华纪念中学。这所高中至今依旧坚守纯粹的慈善宗旨,全面推行免费教育政策。

该校不仅免除家境贫困且成绩优异学生的全部学杂费,而且慷慨地承担他们从本科至硕士研究生、博士研究生阶段的所有费用。

关键前提是,新生入学之初必须签署一份道德契约,郑重承诺将来将致力于社会公益,并将助人为乐视为个人应尽之责。

在处理该事件的过程中,杨国强依旧保持着低调的行事风格,对外未曾有任何信息披露,始终保持着默默无闻的状态。

这正与杨国强一贯的低调与谦逊不谋而合,然而,他亦曾在情绪激动之际,不经意间流露出几分“得意”的神色。

在广州碧桂园书写辉煌篇章之际,华南碧桂园的销售领域却遭遇了挑战,面临黄文仔的星河湾项目以及郭梓文的南国奥林匹克花园两大新兴项目的迅猛夹击,对此毫无预警,显得有些措手不及。

颇具深意的是,推动这两项项目的核心力量,正是昔日与杨国强并肩前行的王志纲。

闻悉此事,杨国强心中久久不能平静。他一方面不断精炼价格策略,另一方面大幅增强广告投放。不久之后,在接踵而至的房地产项目中,他又一次谱写了辉煌的新篇章,更是缔造了单日销售额高达7.5亿元的令人瞩目的纪录。

在一场盛大的聚会中,杨国强半开玩笑地对黄文仔说:“听说你的那个项目成交额已经高达十几亿了?我这董事的身份,身价也跟着水涨船高,破10亿了。”黄文仔听后,不禁露出苦笑。

董事之身价已攀至十亿之巨,至于“杨主席”之财富,更是至少翻了四倍,其数额需在数字后额外缀以两个零。

2007年4月20日,碧桂园荣耀登陆香港联合交易所,成为中国内地首家成功在香港资本市场挂牌的企业。

在52岁的杨国强将70%的股权及大股东的地位悉数转交给了年仅26岁的次女杨惠妍之际,杨惠妍便凭借其160亿美元的财富(约合1,201.3亿元人民币),迅速登上了中国女首富的宝座。

被家人亲昵地唤作“豆豆”,在公司内部尊称为“二小姐”的杨惠妍,方才结束在美国的学业之旅归来。自幼便跟随其父杨国强,频繁参与各类商业会议。

会议落幕之际,杨国强严肃地对她道来,在刚刚举行的会议中,他如何倾注耐心指导下属,如何细致入微地部署工作任务,倾囊相授,仿佛在传授无上秘籍。

在碧桂园,整个产业都牢牢掌握在“老杨家”手中,即便传至女儿一代,也绝不允许旁人染指分得一杯羹。

正如众多家族企业所常见,碧桂园的核心管理团队完全由“杨家将”构成,无一不是杨国强的亲族成员。

尽管杨国强已然退居幕后,然而众所周知,他依然是碧桂园这艘巨轮掌舵的核心人物。

6

然而,自面世至今,碧桂园的辉煌岁月不过短短一年,却接连遭遇了重重挑战。

针对众多关于碧桂园涉嫌以“零地价”手段获取土地,以及其庞大的4000万平方米土地储备量所引发的质疑,杨国强深感冤屈。他坚信自己始终恪守市场规则,不禁困惑,为何会招致如此广泛的争议之声。

为平息公众的疑虑,杨国强略显迫切地宣布,碧桂园计划在未来一年内将开工量翻倍,增至1800万平方米,借此让那些对囤地行为提出质疑的声音得以平息。

杨国强的观点并无偏颇,当前碧桂园正处于蓬勃发展的阶段,众多项目在全国各地正火热地展开施工建设。

理想美好,现实残酷。

2008年,一场突如其来的全球金融危机如同猛烈的暴风雨,对碧桂园造成了深重的冲击。

在我国房地产市场泡沫破裂的背景下,碧桂园股价遭受剧烈下跌,旗下众多楼盘亦陷入“烂尾”的泥潭。与此同时,每月需偿还的银行贷款数额高达二十余亿元。

尤为显著的是,在今年,碧桂园推出了总金额高达5亿元的可转换债券,并附加了竞业绩效条款。但遗憾的是,由于股价的持续下跌,公司不幸遭受了超过数十亿元的巨额损失。

杨国强怒不可遏,每日疾呼:“资本市场不过是帝国主义阴谋的伎俩。”每当会议召开,他总会鼓舞士气,号召员工共同高唱国歌与《国际歌》,以此激发团队精神。

2010年,面对错综复杂的资本市场,杨国强终于收起了往日的牢骚,亦体会到了力不从心的困境。

他深谙“专业之事,理应由专业人才担当”,遂逐步掌握了授权的艺术,特意邀请中建五局的莫斌以高薪加盟碧桂园。

肩负总裁重任的莫斌上任伊始,便倾注了两年时光,对碧桂园进行全面而深入的改革。这一系列变革举措逐渐扭转了企业的颓势,为公司注入了新的生机与活力。

在一场高尔夫球赛的休憩期间,杨国强对那则“栽下梧桐树,引得凤凰来”的古老谚语,产生了更为深刻的体悟。

2013年,杨国强,当时年满五十八岁,在一场高尔夫球赛事中与同龄的平安保险集团董事长马明哲,就管理理念进行了深入的探讨。

马明哲提问:平安集团资产总量已突破万亿,请问您是如何进行有效管理的?

马明哲轻声一笑,谦逊地声称自己并无超凡脱俗之处,但他所带领的团队却实力卓绝,成员无一不是年薪千万以上的杰出英才。

马总的教诲使杨国强豁然开朗,意识到自己格局尚显局限。然而,他深刻理解吸纳人才的薪酬激励作用,因而毅然决然,不仅要严格依照顶级标准选拔人才,更在薪酬福利方面全力以赴,不惜投入。

归来之后,杨国强立刻传唤了企业的人力资源总经理彭志斌,语气中透露出坚定:“我愿意投入三十亿元的资金,你务必确保为我网罗到三百名杰出人才。”

这笔巨额投资所汇聚的,远非300位人才所能尽述。

数年来,碧桂园成功吸引了逾千名职业经理人的加盟。尤其是自“未来领袖”计划启动以来,公司更是吸引了数千位博士级人才的加入,这使得它成为国内民营企业中博士人才规模最为庞大的企业。

在这位资深高级职业经理人的行列中,便有《我在碧桂园的1000天》一书的作者——来自“中海”的吴建斌先生。

承前启后,他继任离任的伍绮琴女士,荣膺集团首席财务官一职,年薪高达六百一十九万元。

尽管收入尚未达到丰厚的境地,但秉持杨国强所倡导的“成就共享”理念——即项目利润的共享机制,2016年,出身于中建的刘森峰荣膺碧桂园历史上首位年收入突破亿元的区域总裁。

然而,对于那些所谓的“外来和尚”,杨国强并未完全赋予他们相应的权限。

二十余年来,他掌舵碧桂园,塑造了一套独特的经营管理哲学。在他眼中,只要项目展现出百元以上的盈利潜力,他便毫不犹豫地将其纳入投资范畴。

至于成本管控与负债比率等关键议题,这理应是诸位“书生”潜心钻研的课题。

在与杨老板的初次见面中,吴建斌面对对方那激情洋溢的言辞,无奈间,他在笔记本上默默地写下了“路漫漫其修远兮”,以此自励。

他专注于推行标准化生产流程,恪守薄利多销的经营理念,并采纳了快速周转的商业模式。

即便网罗了众多职场翘楚,并制定出一系列看似具有前瞻性的战略规划,杨国强依然坚守着那更为直接且激进的“人海战术”。

为扩大房产销售规模,碧桂园与国内超过3000家房产中介机构携手合作,曾一度集结了20万多名中介同仁,齐心协力推动其房产销售事业的发展。

2015年,随着平安集团的投资介入,得益于碧桂园集团的大力支持,平安公司的员工在推销保险产品时,往往还会主动向客户咨询:“您是否有购房的打算?或许可以考虑选择碧桂园的房子?”

杨国强所推崇的“成就共享”理念,实则根植于他深信不疑的“重赏之下,必有勇夫”这一古训。

这句至理名言激励他坚定地摒弃了公司内部所倡导的“股权激励”计划,转而坚持用业绩来评定真正的英雄。一旦区域与项目管理层顺利实现销售目标,便将获得分享项目税后20%巨额利润的资格。

这些区域的投资项目,规模从小五十亿至大至三百亿不等。若销售业绩卓越,每年所获得的奖金,数百万乃至数千万,已是司空见惯。

在集团年度大会的现场,表现卓越的区域团队通常占据前排的尊贵位置,赢得众人的崇敬与瞩目;相对而言,业绩欠佳的团队则需后排落座。若情况恶劣,甚至可能触发团队被撤销的后果。

成绩卓越者,被誉为英雄;反观业绩欠佳者,似乎沦为了众矢之的。

2017年,碧桂园集团成功实现了合同销售额人民币5508亿元,同比增长幅度高达78.3%,从而荣膺当年首家跨入5000亿元销售大关的房地产巨头。

公司业绩斐然跃升,销售部门亦赢得了丰厚的回报,喜讯如春风般传遍公司各个角落,欢声笑语在此间此起彼伏。

尽管碧桂园内部的高效周转策略与激进的激励体系,持续引发对其长期备受争议的“碧桂园速度”的潜在担忧。

7

杨国强曾在企业内部公开发表言论:“若须赴广州,无车可乘,我便选择骑摩托;若摩托不可得,单车将成为我的选择;若单车亦不可得,我便毅然步行;若河流横亘,我便勇敢地跃入河中,游向彼岸;即便筋疲力尽,我也将匍匐前行,绝不半途而废。”

尽管言辞华丽,但正是这种对目标过度追求的观念,在碧桂园内部催生了一种长期追求速度与业绩的急躁氛围,导致对基本的安全和质量保障的忽视。

最终,随着一连串安全事故的相继曝光,碧桂园的声誉瞬间遭受重创。

2018年6月24日,一场令人痛心的模板支撑结构坍塌悲剧在上海奉贤区海湾碧桂园建筑工地上演,造成一名工人不幸遇难,另有九名人员不幸受伤。

紧接着,7月27日,安徽六安的碧桂园项目发生了一起围墙与活动板房坍塌的事故,造成6人不幸遇难,众多人员受伤,这一事件演变成了一起令人深感悲痛的悲剧。

当前,网络平台上有关碧桂园项目质量问题的报道络绎不绝,质疑与批评的声音亦此伏彼起。

针对碧桂园的“高速”扩张,公众的舆论已从起初的赞誉转向了几乎普遍的指责与批判。

碧桂园正遭遇成立以来最为严峻的考验,公司总裁莫斌在杨国强的严厉批评中,情绪几近崩溃边缘。

严峻的形势迫使碧桂园做出史无前例的决定,即暂停全国范围内数千个项目的施工三整天,进行全面的自查并整改潜在的安全隐患。

久藏幕后不露面的杨国强不得不走上前台,在沟通会上向公众公开道歉,自称“天下最愚蠢之人”。

遗憾的是,这次的道歉未能平息公众的怒火,网络上对碧桂园的指责之声愈发激烈,让杨国强深感不公。

在向公众致歉前夕,他于私人住所以笔迹写下“为何”,并在其后附上两个感叹号及一个疑问号“?!”。

63岁的杨国强心头萦绕着无奈之感。在沟通会上,他直言不讳地表示,尽管他已积累了不菲的财富,但他并未像其他人那样投身于亚马逊的澎湃浪潮之中,也未曾跟随兄长攀登至珠穆朗玛峰那雄伟壮丽的巅峰之上……

他进一步阐释道:“投身于机器人项目的研究,我每日都需以小学生的勤奋姿态,不断汲取电脑知识的养分”。

谈及机器人项目,杨国强心中始终萦绕着一个宏愿,那便是利用建筑机器人取代人力进行作业。尽管经过深思熟虑,他对于这一宏伟构想仍保留着几分谨慎和迟疑。

直至2019年,中央广播电视总台计划在广东顺德采集素材,制作《共和国发展成就巡礼·广东篇》。杨主席深刻领会此次活动的深远意义,遂热情邀请相关人员莅临其坐落在“绿水青山”间的企业总部,共享香茗,畅谈心得。

对方未曾片刻停留,便径直驶向了顺德机器人谷。听闻此消息,杨国强顿时愣在当场,一时间竟愣怔了许久。

“当前项目尚需追加多少资金投入?预计何时能够跻身全球机器人行业的领军地位?”

自那之后,每当杨国强步入高级别的会议场合,他的言辞无不聚焦于高科技与建筑机器人所蕴藏的璀璨未来。

然而,杨国强始终未曾主动透露,自1997年起,他每年毫不犹豫地捐献100万元助力仲明大学生助学金,其慷慨之举的发起者,正是他自己;同样,他未曾对外公布,自2002年起,他对国华纪念中学的捐助总额已高达7亿余元,帮助了3000多名辍学却才华横溢的学子重返校园。

2016年,69岁的福布斯集团主席史蒂芬·福布斯在游览广东碧桂园总部和国华纪念中学之际,不禁心生感慨:“我终于明白了,为何一个在18岁之前未曾拥有过鞋子的人,竟能够缔造出如此辉煌的企业。”

2020年,杨国强家族在福布斯中国慈善排行榜上位居次席,而榜首桂冠则由其宿敌、恒大集团的许家印摘得。

2021年2月25日,自2000年伊始,碧桂园便投身于公益事业,至今累计捐款总额已突破87亿元。该集团的支持网络遍及全国16个省份及57个县区,显著推动了14个贫困县脱贫摘帽,助力当地居民摆脱贫困的束缚。

杨国强,已步入花甲之年,荣膺党中央、国务院授予的“全国脱贫攻坚先进个人”的崇高荣誉。

众人才恍然大悟,原来那位曾经的泥瓦匠竟蕴藏着如此之多的不为人知的“秘密”。

三十余年来,杨国强投身于创业的征程,他是一位出身平凡的创业者,身上既洋溢着机智与敏锐,又不失谦逊与朴实的气质。

于澎湃汹涌的潮流中,有些人能挺立浪头,傲然不倒,而另一些人却迷失了双眼,随波逐流,在这沉浮变幻之间,或许仅仅是一瞬间的微妙转变。

人性的奥妙之处,便在于其正面与负面特质之间的鲜明对照,各自展现出独特的风貌。